本文摘要：中国人民银行副行长刘士余昨天在沪参与危机后的场外市场改革深化与机制创意国际研讨会时回应，关于市场传说的房贷新政，有可能于近期发布，明确的内容要等涉及文件出来。据报，近期有可能发售的房贷新政，将具体商业性个人住房贷款的利率上限是贷款基准利率的0.7倍，即打七折，按目前贷款基准利率6.55%计算出来，七折利率即为4.585%。实质上，基准利率七折优惠并非新的拒斥，多年前商业银行在继续执行首套房贷时，就不会给与合乎一定条件的客户基准利率七折的优惠。

中国人民银行副行长刘士余昨天在沪参与危机后的场外市场改革深化与机制创意国际研讨会时回应，关于市场传说的房贷新政，有可能于近期发布，明确的内容要等涉及文件出来。据报，近期有可能发售的房贷新政，将具体商业性个人住房贷款的利率上限是贷款基准利率的0.7倍，即打七折，按目前贷款基准利率6.55%计算出来，七折利率即为4.585%。实质上，基准利率七折优惠并非新的拒斥，多年前商业银行在继续执行首套房贷时，就不会给与合乎一定条件的客户基准利率七折的优惠。但是近几年房地产市场调控从凸，再加利率市场化使商业银行资金成本上升，基准利率七折乃至八折以上的优惠情况，完全绝迹于市场。

大部分首套房贷客户取得的贷款价格为基准利率。此次重提七折利率，被视作就是指房贷政策放开以增进楼市平稳的导向性信号。

不过，无论否对首套房贷款继续执行七折基准利率，前提是要对首套房贷有具体标准，而近期市场传言的焦点，才是是涉及部门有可能在对首套房贷确认标准上有所放开。按照市场众说纷纭是只要偿还此前的贷款，且名下无房，再行贷款买房就可以视为是首套房，不过对于这样的众说纷纭，各大商业银行都给与坚称，称之为未收到上级通报。

对于首套房确认标准有可能放开，刘士余昨天并没具体对此，只是特别强调等文件实施再说。在今年上半年央行开会的一次住房金融服务专题座谈会上，刘士余曾拒绝商业银行合理确认首套房贷款利率水平，提升服务效率，及时审核和派发符合条件的个人住房贷款。

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